Оспаривание кадастровой стоимости
28.10.2021 / К разделу Новости

Оспаривание кадастровой стоимости, которая является базой для расчёта сумм налога на недвижимость и арендной платы за землю, к сожалению, остаётся актуальной проблемой.

Причины всё те же – ошибки оценщиков, которые не учитывают все технические и функциональные характеристики, ограничения и особые условия использования объектов, а также устанавливают кадастровую стоимость выше её рыночной величины.

По данным Росреестра, только за три квартала 2021 в суды поступило 12 040 споров о величине кадастровой стоимости (по более 24 тыс. объектов). К настоящему моменту рассмотрено около половины исков и почти по 95% из них решения вынесены в пользу собственников недвижимости.

Но несмотря на показательную статистику и постепенное совершенствование законодательства, очередная переоценка влечёт для многих владельцев недвижимости необходимость заниматься оспариванием её результатов.

Недавно опубликованные предварительные результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Москве, которые должны применяться с 01 января 2022 года, подтверждают тренд.

Более чем на 10% увеличилась совокупная кадастровая стоимость объектов недвижимости, налоги по которым зависят от этого показателя, для многих объектов она выросла на десятки процентов, а для некоторых – даже в разы! В большинстве случаев не были учтены результаты ранее проведенного оспаривания кадастровой стоимости.

При этом порядок оспаривания кадастровой стоимости периодически меняется, а для успешной защиты своих интересов нужно отслеживать нововведения и грамотно готовиться к этому процессу. В частности, важно подготовить качественный отчёт об оценке, а также документы, подтверждающие недостоверность данных, использованных при определении кадастровой стоимости. Кроме того, необходимо правильно определить инстанцию для подачи заявления об оспаривании (ГБУ, комиссия, суд), подтвердить полномочия заявителя, своевременно инициировать процедуру и т.д.

Самым верным способом достижения желаемого результата является привлечение специалистов в этой области. У нас за плечами обширный опыт по оспариванию кадастровой стоимости объектов наших заказчиков.

За один только прошлый год суммарное снижение кадастровой стоимости по всем объектам, поступившим в работу, составило более 1,5 миллиардов рублей, в среднем – 100-150 млн.руб. для каждого клиента.

Наша профессиональная команда, состоящая из кадастровых инженеров, оценщиков, юристов и адвокатов, готова оказать комплексное сопровождение на всех этапах процесса оспаривания кадастровой стоимости до её минимально возможного уровня.

Разработчик сайта: moreok.ru/design